El govern espanyol estudia endurir les deduccions en l'IRPF per als propietaris que apugen el lloguer
El gabinet de Pedro Sánchez analitza propostes per a combinar incentius fiscals i penalitzacions per a moderar els preus de la vivenda
El govern espanyol valora modular a la baixa la reducció general del 50% que els arrendadors poden aplicar-se actualment en l'IRPF si finalment opten per apujar el preu del lloguer, tot i que en cap cas arribaria al 0%, segons han confirmat fonts de l'executiu citades per EFE. Encara que no hi ha res tancat, la proposta l'estan treballant en el si de la coalició formada per PSOE-Sumar, que busca incentivar els comportaments que redunden en un interés general i desincentivar els que van en la direcció contrària.
D'esta manera, el que es contempla és una proposta que combine els incentius de fins al 100% per als llogaters que abaixen els preus —mesura anunciada fa un mes pel president del govern, Pedro Sánchez— amb desincentius per a qui els encarisquen. Les fonts esmentades remarquen que la mesura que hi ha damunt de la taula no preveu mai deixar la reducció al 0%, perquè es vol mantindre un tracte diferenciat per al lloguer residencial de llarg termini —contractes de cinc anys— enfront del lloguer de temporada o turístic. Segons assenyala el diari El País, la penalització només s'aplicaria en el cas de pujada en acabar el contracte, no en l'increment anual (normalment de l'IPC) permés per la llei.
Actualment, els propietaris d'un pis de lloguer poden tributar només per la meitat del rendiment net que obtenen (ingressos menys despeses). Amb l'entrada en vigor de la llei d'habitatge el gener del 2024, el règim general va passar del 60% al 50% per als nous contractes. És el percentatge base per a nous contractes de lloguer de vivenda habitual, ja que amb la llei esmentada pot augmentar al 60%, 70% o 90% si es complixen requisits addicionals com són obres de rehabilitació, reducció de renda en zones tensionades o lloguer a jóvens de 18 a 35 anys. Això no s'aplica, tanmateix, als lloguers turístics o temporals.
El passat 12 de gener, Sánchez va anunciar un reial decret llei en matèria de vivenda amb una bonificació fiscal del 100% en l'IRPF per als propietaris de pisos que decidisquen no apujar el preu del lloguer. La mesura, però, va alçar certa controvèrsia entre els socis d'investidura, perquè consideraven que era un avantatge fiscal a persones que viuen de rendes. Sumar ja va avançar que no li donaria suport al Congrés, igual que Podem i EH Bildu.
Este decret, que va indicar que s'aprovaria en les pròximes setmanes, inclou una limitació dels contractes de lloguer de temporada i d'habitacions per a posar fi a l'ús fraudulent. Malgrat les crítiques que ha rebut la mesura d'incentivar els propietaris que no apugen la renda, la ministra d'Habitatge i Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, va insistir este dijous que el govern espanyol "no tira la tovallola" ni s'ha rendit a l'hora de buscar un acord per a tirar avant les mesures anunciades recentment i va afegir que fins a l'últim minut hi ha capacitat per a l'entesa.
Tot això s'emmarca en un context en què la falta d'oferta immobiliària ha originat un fort encariment dels preus, especialment en el lloguer, cosa que dificulta l'accés per a una bona part de la població, especialment els jóvens i els més vulnerables.
