Situació del sector immobiliari al territori valencià: les compravendes es relaxaran el 2023
La inflació i la pujada constant dels tipus d’interés auguren un any 2023 amb menys moviment immobiliari
El sector immobiliari viurà el 2023 un canvi de tendència. Sembla que el nombre de compravenda de vivendes i també el preu han tocat sostre. Almenys és el pronòstic que fa el sector.
L'any passat es va acostar a xifres del darrer boom immobiliari: es registraren vora 100.000 compravendes, nivells màxims des del 2008. A més, el preu mitjà de la vivenda nova a la Comunitat Valenciana es va aproximar a 243.000 euros, fet que suposa una xifra màxima històrica. A més, el preu del lloguer també va pujar vora un 16% de mitja al territori valencià. El quart trimestre del 2022 ja es van notar els primers descensos relativament significatius, el sector ha fet balanç i auguren per a aquest 2023 una moderació dels preus a mitjà termini. Això sí, condicionat de la inflació.
El nombre de compravendes registrat a la Comunitat Valenciana durant el quart trimestre del 2022 ha sigut de 24.367, un descens del 6,07% respecte al trimestre anterior, a causa del comportament en habitatge usat (amb 21.134 compravendes, un 5,90% menys) i en nova (3.233 compravendes, un retrocés del 7,18%).
El preu per metre quadrat de l'habitatge ha aconseguit els 1.444 euros per metre quadrat en el quart trimestre a la Comunitat Valenciana, màxim des de mitjan 2011, mentre que en habitatge usat ha sigut de 1.386 euros el metre quadrat i en habitatge nou, de 1.841 euros el metre quadrat.
Luis Fabra, director del Grup d'Anàlisi del Mercat Immobiliari, explica que, prenent com a referència la situació “normal” d’abans de la pandèmia, “hi havia entorn d'onze o dotze compravendes per cada 100.000 habitants”. Per al 2023 esperen un alentiment en el secto. “Mentre tinguem alts nivells d’inflació, hi haurà un efecte d’arrossegament en la política de tipus d’interés”. Fabra afirma que tres de cada quatre compravendes requereixen finançament hipotecari, i això fa que molta gent tinga dificultats per accedir a una llar en propietat.
Luis Fabra, director del Grup d'Anàlisi del Mercat Immobiliari, explica que, prenent com a referència la situació “normal” d’abans de la pandèmia, “hi havia entorn d'onze o dotze compravendes per cada 100.000 habitants”. Per al 2023 esperen un alentiment en el secto. “Mentre tinguem alts nivells d’inflació, hi haurà un efecte d’arrossegament en la política de tipus d’interés”. Fabra afirma que tres de cada quatre compravendes requereixen finançament hipotecari, i això fa que molta gent tinga dificultats per accedir a una llar en propietat.
