L'oferta de lloguer s'afona un 31% des de l'entrada en vigor de la llei d'habitatge
Alacant és la província on més s'ha ressentit l'oferta amb un descens del 40,47%, seguida de València (29,9%) i Castelló (23,84%). Per contra, la demanda i els preus s'han incrementat un 15%
L'oferta de lloguer habitual a la Comunitat Valenciana ha descendit un 31% des de l'entrada en vigor de la nova llei d'habitatge, mentre que la demanda ha augmentat en un 14,9% i els preus ha crescut un 15% en els últims dotze mesos.
Són les principals conclusions de l'estudi realitzat per la Federació Nacional d'Associacions Immobiliàries (FAI) i l'Associació d'Immobiliàries de la Comunitat Valenciana (Asicval), que evidencien un fort desequilibri en el mercat del lloguer tan sols cinc mesos després d'aprovar-se la norma.
Per províncies, a Alacant és on més s'ha ressentit l'oferta, que s'ha afonat un 40,47% i també on més ha pujat el preu del lloguer d'habitatge habitual (16,07%), seguida de València i Castelló amb un descens del 29,9% i el 23,84%, respectivament, i un augment de les rendes del 14,84% i del 13,26%.
La província de Castelló lidera, en canvi, l'increment de la demanda d'aquesta mena d'habitatge (19,23%) enfront d'Alacant (17,38%) i València (11,08%).
Els arrendadors endureixen els requisits
L'aprovació de la llei també ha impactat en el comportament dels propietaris, ja que, segons el 24,33% de les immobiliàries enquestades, els arrendadors han decidit endurir els requisits exigibles als potencials inquilins. Un altre 20,68% s'han inclinat per apujar les rendes per a atenuar la demanda i pel risc d'impagaments.
Quant al comportament dels arrendataris, el 37,15% de les immobiliàries afirma que ha augmentat la demanda de lloguer habitual enfront del 4,12%, que afirma que ha descendit.
Impacte de la llei d'habitatge en les immobiliàries
A conseqüència de la falta d'oferta d'habitatge de lloguer i del comportament dels propietaris, les operacions en les immobiliàries valencianes han caigut un 28,75%. Pel que fa a la cartera d'habitatges de lloguer, assenyalen un descens del 45,81%, cosa que demostra la desaparició d'aquesta mena d'immoble en el mercat.
El 22,66% de les immobiliàries valencianes afirma que ha hagut de renunciar al negoci del lloguer per la nova realitat que ha imposat la llei d'habitatge, percentatge que s'eleva al 38,46% en el cas de les immobiliàries alacantines.
Sense oferta de lloguer, amb una demanda en augment, i amb una llei que no ofereix protecció jurídica als propietaris no va haver-hi un canvi de tendència en el mercat de lloguer habitual. Tampoc abaixaran els preus
La presidenta d'Asicval, Nora García Donet, corrobora les prediccions de FAI sobre la base dels indicadors que manegen les agències immobiliàries: "Sense oferta de lloguer, amb una demanda en augment, i amb una llei que no ofereix protecció jurídica als propietaris no hi haurà un canvi de tendència en el mercat de lloguer habitual. Tampoc abaixaran els preus i, en el millor dels casos, només podem esperar que no continuen pujant".
Des de les agències immobiliàries han demanat al futur govern estatal i també al govern autonòmic que afronten el drama social de l'habitatge des del consens i tenint en compte les veus expertes per a poder elaborar una nova llei.
