El preu del lloguer fa que el 36,5% d’inquilins valencians compartisca pis o llogue per temporada

L'escassa oferta i els preus alts del mercat del lloguer provoquen que el 36,5% dels inquilins valencians opte entre el lloguer d'habitatge compartit, el lloguer d'habitacions o el de temporada.

A més, el desajust continua desplaçant vora el 30% de la demanda de lloguer residencial cap a municipis perifèrics. Amb una mitjana d'edat de 36,6 anys, el perfil d'arrendatari també envellix i continuen sent les parelles, amb fills i sense, les que més lloguen. D’altra banda, els propietaris continuen abandonant el mercat del lloguer habitual i els que hi romanen opten cada vegada més per la contractació d'assegurances d'impagament.

Estes són algunes de les principals conclusions de l'estudi fet per la Federació Nacional d'Associacions Immobiliàries (FAI), la Societat Espanyola de Lloguer Garantit (SEAG), en col·laboració amb l'Associació d'Immobiliàries de la Comunitat Valenciana (ASICVAL), sobre el lloguer d'habitatge habitual, segons han informat les associacions en un comunicat.

La presidenta d'Asicval, Nora García Donet, ha advertit que “el preu del lloguer està tocant sostre perquè, simplement, la gent no pot pagar les rendes que es demanen, però això no significa que vaja a baixar perquè continua sense haver-hi prou oferta. Compartir vivenda o llogar una habitació ha passat de ser una elecció a ser una necessitat”.

Desplaçament de la demanda

L'encariment del mercat del lloguer impulsa el transvasament cap a altres modalitats residencials. Així, el 13,9% dels arrendataris opta per compartir vivenda, el 12% recorre al lloguer d'habitacions i el 10,6% es dirigix al lloguer de temporada.

Segons les immobiliàries valencianes, el preu és també el principal motiu pel qual una part de la demanda (28,4%) es veu obligada a ampliar la recerca fora dels principals nuclis urbans.

Envelliment dels arrendataris

L'enquesta reflectix també un canvi progressiu en el perfil de les persones arrendatàries. L'edat mitjana arriba als 36,6 anys, enfront dels 32,5 anys registrats fa cinc anys, cosa que confirma el retard en l'emancipació i la incapacitat per a poder fer el salt del lloguer a la compra del primer habitatge. Les persones entre 30 i 40 anys (46,3%) continuen sent el principal grup d'inquilins, seguit del de 20-30 anys (38,8%) i del de 40-50 anys (11,9%).

Pel que fa al perfil de les llars en règim de lloguer, hi predominen les parelles amb fills i sense, segons el 69,7% i el 60,6% de les immobiliàries, respectivament.

Així mateix, afirmen que continua creixent el nombre de persones que lloguen soles (31,8%) i de les que compartixen habitatge sense vincles familiars (33,4%), ja que fa un any referenciaven el 20,4% en el primer cas i el 19,3%, en el segon.

El lloguer continua destinant-se majoritàriament a primera residència (94%), encara que un 20,9% lloga per motius professionals i un 13,4%, com a residència d'estudis.

Els propietaris abandonen el mercat

L'enquesta posa de manifest, així mateix, que part dels propietaris continua abandonant el mercat del lloguer residencial. El 74,2% de les agències immobiliàries estimen que, de mitjana, un 14,4% dels propietaris ha deixat de destinar els habitatges al lloguer habitual en l'últim any.

Entre les principals alternatives triades destaquen la venda de l'habitatge (19,8%), l'ús propi o familiar (12,5%) i el lloguer temporal (9,6%), mentre que el lloguer turístic representa una opció minoritària (3,5%).

La percepció de risc i inseguretat jurídica entre els propietaris es reflectix en l'increment de les garanties exigides per a formalitzar els contractes. El 58,2% de les agències immobiliàries afirma que la contractació d'assegurances o garanties d'impagament ha augmentat respecte a l'any anterior i, de mitjana, el 80,6% dels contractes incorpora actualment este tipus de protecció.