València presenta una normativa que farà "quasi inviable" obrir nous apartaments turístics
La nova norma limita al 2% els habitatges turístics per barri i fixa límit per a baixos i plantes baixes
L’Ajuntament de València ja té el text definitiu de la regulació que limitarà l’obertura de nous apartaments turístics a la ciutat, una vegada superada la fase d’al·legacions. La norma entrarà en vigor en els pròxims mesos i preveu mecanismes que faran que, en la pràctica, siga "quasi inviable" crear noves places d’allotjament turístic en barris saturats, segons ha explicat el regidor d’Urbanisme i Habitatge, Juan Giner.
La normativa introduïx tres cadenats administratius que marcaran els límits. El primer és que les places turístiques totals no podran superar mai l’equivalent al 8% dels habitants empadronats en cada barri o districte.
A banda, no més del 2% dels habitatges d’un barri es podran destinar a ús turístic. I el tercer és que els baixos destinats a allotjament turístic no podran ocupar més del 15% de les plantes baixes d’una illa de vivendes.
Nous allotjaments: en baix o en primera planta amb accés independent
A més, estos pisos turístics hauran d’estar situats en baix o en primera planta d’edifici d’ús mixt, amb accés independent al dels veïns, i no podran superar els nivells de saturació establits. Si un barri ja ha superat algun dels límits, la creació de nous apartaments quedarà bloquejada automàticament.
Giner ha subratllat que la ciutat disposarà així d’una de les regulacions més estrictes d’Espanya pel que fa a apartaments turístics, amb un codi d’inspecció específic per a garantir la legalitat i clausurar els establiments sense títol habilitant municipal.
També es crearà un cens municipal d’allotjaments turístics, on només constaran les activitats amb l'autorització corresponent.
Excepció per a hotels de cinc estreles i immobles patrimonials
La normativa inclou excepcions per a hotels de cinc estreles, que podran instal·lar-se sempre que no se supere el 20% de saturació turística, i per a edificis amb valor patrimonial, que podran allotjar visitants, encara que no complisquen els paràmetres, sempre que es rehabilite l’immoble. A més, es donarà un termini d’un any per a transformar vivendes turístiques en residencials si complixen els requisits d’habitabilitat.
Segons ha assenyalat Giner, el text definitiu incorpora bona part de les al·legacions presentades per la Federació d’Associacions de Veïns de València, reforçant els controls sobre la saturació i els mecanismes de reversió d’ús turístic a residencial, mentre que s’han descartat les propostes més restrictives de l’oposició que excedien el marc legal.
