El preu de la vivenda augmenta un 18% als municipis afectats per la dana, mentre que baixa l'oferta i puja la demanda

Poc més de sis mesos després de les devastadores conseqüències de la dana, la situació immobiliària als municipis afectats segueix la mateixa tendència d'alça de preus i demanda que a la resta del territori valencià. Així, la demanda per a comprar i llogar un habitatge ha augmentat una mitjana del 22% i del 27,1%, respectivament, mentre que el preu s'ha incrementat un 18,8% en el primer cas i un 18,1% en el segon. Esta realitat contrasta amb una reducció d'habitatges disponibles en venda en este mercat del 31,3%, i del 38% en el cas del lloguer.

Estes són les conclusions de l'informe d'Asicval (Associació d'Immobiliàries de la Comunitat Valenciana), el qual també contempla que les persones que busquen habitatge als municipis de la dana són majoritàriament d'estes mateixes zones afectades i que s'inclinen per immobles en altura amb ascensor. “En els primers moments es pensava que el mercat s'afonaria a les zones més devastades, però prompte vam veure que la demanda era forta en un context en el qual havien quedat inoperatius molts habitatges, i esta tendència és la que s'ha mantingut amb el pas del temps, amb la tensió de preus que això provoca”, afirma Nora García Donet, presidenta de Asicval.

La compra s'encareix i baixa l'oferta

L'estudi ha consultat les immobiliàries especialitzades a la zona i el 54,3% de les consultades ha manifestat que l'oferta d'habitatges en venda ha disminuït una mitjana del 31,3%. Quant al preu de venda, més del 87% coincideix en el fet que ha augmentat i s'ha situat en una mitjana de 171.428 euros per vivenda. En canvi, la disminució de l'oferta d'immobles en municipis afectats per la dana contrasta amb un augment del 22% de la demanda de compra d'habitatge, segons el 71% de les immobiliàries consultades.

Quant a l'origen de les persones interessades en la compra, el 58,3% de les immobiliàries manifesta que es tracta de població d'eixes mateixes zones, per això, Nora García assenyala que, malgrat la situació dramàtica viscuda, “la gent vol continuar vivint als seus llocs d'origen perquè és on tenen les seues arrels, els seus familiars i les seues xarxes de suport”.

L'opció del lloguer tampoc millora

La dana també ha tingut impacte en el mercat del lloguer dels municipis afectats amb la reducció d'un 38% dels habitatges disponibles per a arrendar, segons el 41,8% de les immobiliàries. No obstant això, per al 54,2% de les immobiliàries, l'oferta de lloguer s'ha mantingut igual. Del que no hi ha dubtes és de l'augment del 18,1% del preu del lloguer, d'acord amb el 91,7% de les immobiliàries consultades, i el preu mitjà del lloguer en municipis afectats per la dana se situa ara en 800 euros.

L'augment del preu dels habitatges de lloguer ha anat paral·lel a l'augment de la demanda. El 58,4% de les immobiliàries afirma que les persones que busquen casa de lloguer en municipis de la dana ha crescut un 27,1% des de la tragèdia i, a més, el 62,5% de les immobiliàries indica que les persones que busquen lloguer provenen de les mateixes zones afectades.

D'altra banda, la majoria de les immobiliàries assenyala que, des de la dana, ni compradors ni arrendataris han mostrat un major interés per conéixer si l'habitatge està en zona inundable. Altres conclusions són que els habitatges més demanats són aquells que estan en un edifici en altura amb ascensor (79,2%), seguides de les quals no tenen ascensor (29,2%), i de les unifamiliars (25%).