El govern portarà al Congrés divendres dos decrets amb la renovació automàtica del lloguer i més protecció contra els desnonaments
Els socis de govern han negociat 'in extremis' fins al Consell de Ministres, que s'ha hagut de retardar una hora
El govern de coalició ha aprovat dos reials decrets llei sobre habitatge i els intentarà convalidar al Congrés este divendres en un ple extraordinari, que se celebrarà a les 11:00 hores. L'executiu ha rebut el vistiplau de la junta de la mesa per a convocar la sessió, en què sotmetrà les propostes normatives al suport de la cambra. Tot mentre continua la pressió al carrer en forma d'acampades ciutadanes i perviu la indignació pel desnonament de Maricarmen.
Després d'una intensa negociació que s'ha estirat fins al Consell de Ministres i ha obligat a retardar-lo una hora (ha començat a les 10:30 hores), els socis de la coalició han acordat dividir les mesures en dos decrets. Un sobre la renovació automàtica dels lloguers, que reclamava el Sindicat de Llogateres (i no compta amb el suport de Junts ni del PNB) i l'altre amb una bateria de mesures sobre vivenda, que l'executiu feia mesos que ja treballava amb els grups i les associacions. Entre les novetats hi ha l'ampliació fins al 2030 de la protecció contra els desnonaments per a persones vulnerables; la regulació del lloguer de temporada i habitacions; la prohibició per a la compra d'immobles per part de fons voltor fins al 2028 i la pròrroga de dos anys dels contractes en vigor que finalitzen abans del 31 de desembre del 2028, entre altres.
L'executiu ha decidit dividir en dos la proposta normativa a fi d'assegurar el suport al paquet de mesures per a mitigar la crisi sobre la vivenda. Hi ha més incertesa sobre la renovació automàtica dels lloguers, a causa la disparitat de sensibilitats en el bloc d'investidura.
La ministra de Sanitat, Mónica García, havia assegurat este dimarts que Sumar no avalarà res que es quede a mig camí del que reclamen els ciutadans. Quan va enviar el primer esborrany, dilluns, la formació va amenaçar d'absentar-se del Consell de Ministres si el decret no integrava totes les propostes.
La ministra: "S'han fet tots els esforços i confie en la màxima generositat dels grups"
En la roda de premsa posterior al Consell de Ministres, la titular de Vivenda, Isabel Rodríguez, ha celebrat l'acord entre els socis de l'executiu "per la rellevància social i política de les mesures" i ha reconegut que la negociació ha estat "oberta fins a l'últim minut". "L'esforç ha pagat la pena", ha sentenciat en una compareixença en què ha demanat el suport dels grups polítics a tots dos decrets. "S'han fet tots els esforços i confie en la màxima generositat" (...) "Tenim l'oportunitat de dir a Maricarmen que el seu patiment ha pagat la pena", ha dit.
Rodríguez ha reconegut que si bé el primer decret naix de molts mesos de treball i consens, amb participació directa d'altres partits, associacions i organitzacions, el segon, que contempla la renovació automàtica de contractes de lloguer, "amb salvaguardes", per a "donar tranquil·litat" els inquilins, s'ha construït de manera més accelerada, al caliu de la contestació social pel "fracàs col·lectiu" que esdevé del desnonament de Maricarmen.
Veto als fons voltor, impost als pisos turístics i bonificacions en l'IRPF a llogaters
La ministra ha agrupat les mesures del primer decret en quatre blocs: aturar els desnonaments; frenar el frau en el lloguer; protegir o ajudar les famílies, i noves facilitats per a construir habitatge protegit. Entre les mesures del primer apartat ha destacat la vigència de l'escut social fins a desembre del 2030, la prohibició de les "compres especulatives dels fons voltor" i canvis en la fiscalitat de les Socimis perquè reorienten la inversió a l'habitatge assequible i "no cap a l'especulació".
El segon paquet inclou iniciatives per a clavar mà al lloguer de temporada i per habitacions, que necessita la implicació dels governs autonòmics, que tenen les competències, entre les quals destacat l'aplicació d'un nou impost als pisos turístics, a través d'un IVA del 10%.
Pel que fa als particulars, ha anunciat nous incentius per a propietaris i una bonificació en l'IRPF per a llogaters rendes de fins a 33.000 euros, que segons ha explicat podria fer que estes famílies s'arriben a estalviar una mensualitat.
Volem donar seguretat perquè viure de lloguer no siga viure en precari
D'altra banda, hi ha un IVA superreduït del 4% per a la construcció d'habitatges de promoció pública i protegida i un nou mecanisme per a finançar el préstec per a l'accés a interés zero a famílies que volen canviar el lloguer per la propietat. Rodríguez ha detallat que cobriran el 20% de la hipoteca (que habitualment no financen els bancs) fins a un màxim de 50.000 euros.
Respecte del segon decret, "de mesures urgents per a reforçar l'estabilitat dels contractes d'arrendament de vivenda habitual", ha assegurat que es vol aplicar el principi del model Casa 47 (el projecte de vivenda pública del govern espanyol) que oferix contractes de 75 anys. "Volem donar seguretat perquè viure de lloguer no siga viure en vil o en precari", ha dit sobre la iniciativa, que contempla la renovació automàtica.
Disgust a l'acampada de Madrid
La divisió en dos decrets no ha agradat a l'acampada de Madrid. Des del Sindicat de Llogateres es considera "una vergonya" la decisió i han advertit a À Punt que "qualsevol altra cosa diferent del decret Maricarmen és una farsa" si bé esperaran a llegir la "lletra menuda" abans de prendre decisions. "Això només acaba de començar. Demanarem més mobilitzacions el cap de setmana", ha advertit un portaveu.
Un miler de persones continuen acampades a la Puerta de Sol per a reclamar mesures contundents que frenen la crisi de la vivenda i l'exemple ja s'ha traslladat a Sevilla, Màlaga i Palma, en què s'han instal·lat també assentaments. En paral·lel, activistes pel dret a l'habitatge de Saragossa han aconseguit frenar el desnonament d'Esmeralda, víctima de violència de gènere i de la filla d'11 anys. S'ha acordat que continuen fins que se'ls trobe una alternativa residencial.
El president de l'executiu, Pedro Sánchez, va avançar fa dies que treballaven "contrarellotge" per a portar dimarts al Consell de Ministres un decret "ambiciós i transversal" que incloga una bateria de mesures urgents per a defendre el dret a la vivenda en deu àmbits. Mesures que allunyen el necessari suport de Junts al Congrés, si s'inclouen totes les propostes que proposa l'ala a l'esquerra del PSOE.
Segona iniciativa sobre vivenda, després de la derrota parlamentària d'abril
El nou reial decret és la revàlida del primer intent normatiu del govern de coalició per a mitigar la crisi de la vivenda que va tombar el Congrés a l'abril. En aquell moment la normativa —impulsada per Sumar enmig de tensions amb el PSOE—, decretava la pròrroga extraordinària en els lloguers de vivenda habitual i limitava al 2% la renovació, en cas de desacord entre les parts. La iniciativa va xocar amb la falta de majoria en el parlament i els recels de la dreta a protegir els inquilins en detriment dels llogaters. El PP, Vox, Junts i UPN van votar en contra de la proposta i el PNB s'hi va abstindre.
El Consell de Ministres l'havia aprovat el 22 de març i va estar vigent fins al 28 d'abril, quan va decaure la convalidació del Congrés. En juny el PSOE i Sumar van pactar portar un nou decret al Consell de Ministres, incorporant qüestions que s'havien quedat fora de l'anterior, com el marc normatiu dels lloguers de temporada o els apartaments turístics.
Però la negociació ve d'abans. El decret frustrat en la primavera era, en realitat, la versió descafeïnada de la proposta que Sumar va anunciar l'octubre del 2025. En gener Pedro Sánchez va anunciar que el govern preparava un reial decret, però el resultat que va arribar en març al parlament, tenia un contingut més limitat i acotat que l'anunci original.
A la vesprada, el president del govern espanyol, Pedro Sánchez, ha defensat que, amb els dos reials decrets en vivenda, l'executiu ha "escoltat la gent" i ha complit amb la seua part. Després d'assegurar que del PP i Vox no pot esperar res, ha demanat a la resta de grups que facen la seua i donen suport a eixes mesures. Sánchez, en un vídeo difós en les xarxes socials, ha recalcat que el govern sempre escolta els ciutadans i que l'executiu sempre ha tingut clar que la vivenda és un dret i no deixarà que es convertisca en un producte per a l'especulació.
Els dos decrets ha subratllat que incorporen mesures "ambicioses" procedents de posicions diverses i que, a parer seu, permeten construir una majoria parlamentària per a combatre l'emergència habitacional.
