Com queda el mercat del lloguer el 2024?

Estrenem el 2024 amb el límit que va fixar el govern per als preus del lloguer. Enguany no podran pujar més d'un 3%, però aquest potencial increment arriba en un moment en què el mercat ja presenta preus de rècord, malgrat que el 2023 es decretara que les pujades no podien superar el 2%. La realitat és que a la Comunitat Valenciana els preus del lloguer van pujar un 15,5%, i es va fixar la despesa per metre quadrat en 10,1 €. A la ciutat de València, l'increment és encara superior: els lloguers són un 21% més cars i mai s'ha vist costos per metre quadrat tan elevats: el 2023 s'ha situat en 13,3 euros.

Per la seua banda, el preu mitjà de l'habitació oscil·la entre els 300 i els 400 euros. Un pis de 3 habitacions, de mitjana, costa uns 1.500 euros.

Segons el portal immobiliari Fotocasa, el lloguer continuarà encarint-se aquest 2024 per damunt del 5%. Una de les principals causes està en la proliferació de vivendes turístiques, sobretot en les ciutats més visitades. I és que el nombre de pisos turístics en la Comunitat Valenciana ha pujat més d'un 20% en l'últim any.

Vicente Díez, portaveu del Col·legi Oficial d'Agents de la Propietat Immobiliària de València, afirma que estem trobant un mercat descompensat pel que fa a l'oferta de lloguer de llarg termini. Per la seua banda, Fernando Cos, que forma part de l'Observatori de la Vivenda de la UPV, llança una proposta: "Es podrien fer més de 2.500 vivendes que, al preu màxim del lloguer per a VPO, faria que el preu mitjà a la ciutat [de València] baixara un 30%". I encara que ja hi ha projectes de construcció d'aquest tipus, fins que no s'acaben, en un termini mínim d'un o dos anys, Cos afirma que "fins que no hi haja suficient oferta, els preus no es podran moderar".