El lloguer mitjà supera els 870 euros i expulsa un terç dels valencians a les zones perifèriques
Mentre la demanda puja un 32,4%, l'oferta cau un 33% i el lloguer costa, de mitjana, 150 euros més del que les famílies poden pagar, segons l'estudi de FAI i Asicval
El 31,8% de les persones que busquen vivenda de lloguer habitual a la Comunitat Valenciana s’han vist obligades a desplaçar-se a zones perifèriques per la pujada imparable dels preus. Així ho revela un estudi de la Federació Nacional d’Associacions Immobiliàries (FAI), en col·laboració amb Ascival, que constata també un augment de la demanda del 32,4% en l’últim any i una davallada de l’oferta del 33,6%.
El preu mitjà que poden assumir les famílies és de 725 euros, però les rendes mitjanes que es formalitzen ja superen els 874 euros, segons l'informe, que s'ha elaborat a partir de les respostes de més de 700 professionals immobiliaris a escala estatal. “La situació és excepcional. Estan vencent molts contractes signats abans de la gran pujada de preus i les famílies es veuen obligades a buscar un habitatge més assequible fora de la ciutat”, ha explicat Nora García Donet, presidenta d’Asicval.
El perfil: parelles joves amb fills que busquen una primera residència
El perfil més demandant de lloguer són parelles joves, amb fills o sense, d’una edat mitjana de 35,6 anys, que busquen vivendes d’uns 80 m² com a primera residència. En el 93,5% dels casos, el lloguer es destina a residència habitual, mentre que només un 12,9% ho fa per motius d’estudis o treball.
Els propietaris tenen por i molts han decidit retirar-se del mercat. No parlem de grans tenidors, sinó de particulars que necessiten estos ingressos per a viure o pagar la hipoteca.
A més, la pujada dels preus ha generat un increment del 43% en la contractació de garanties d’impagament per part dels propietaris. Tot i això, l’oferta continua a la baixa: segons les immobiliàries, molts propietaris es mostren reticents a llogar per por als impagaments i a processos de desnonament llargs i costosos.
“Els propietaris tenen por i molts han decidit retirar-se del mercat. No estem parlant de grans tenidors, sinó de particulars que necessiten estos ingressos per a viure o pagar la hipoteca”, ha remarcat García Donet.
Crida a un gran pacte per l’habitatge
Davant de l’agreujament de la crisi habitacional, Asicval s’ha sumat a les reivindicacions de la FAI per a impulsar un gran pacte d'estat per l’habitatge que implique l’administració a tots els nivells i integre àmbits com l’urbanisme, el transport o la fiscalitat.
L’enquesta s’ha realitzat el maig de 2025 entre 706 agents immobiliaris, dels quals 93 operen a la Comunitat Valenciana, on Asicval representa prop de 400 agències i més de 1.500 professionals del sector.
