Augmenta la compravenda de pisos amb ocupants dins
Este tipus d'habitatges arriben a ser un 50% més barats del preu de mercat, però impliquen llargs i tediosos processos judicials que no sempre es resolen a favor del comprador
És legal i va a més. Més de la meitat de les vivendes que es venen ocupades són de bancs o de fons inversors, però també de propietaris que decideixen vendre els propis habitatges. "Fa anys que està passant això, però ara l'ocupació és més gran i, per tant, són més les vivendes que es venen amb ocupes", explica Nora García, presidenta de l'Associació d'Immobiliàries de la Comunitat Valenciana.
Els motius pels quals es decideix posar a la venda l'habitatge, solen ser bé que ja no es vol conservar la propietat, bé que no es pot destinar ni temps ni diners a entrar en processos judicials.
"Els propietaris d'immobles ocupats poden recórrer a la via penal, si hi ha hagut ocupació il·legal, o a la civil en cas que no es tracte d'una ocupació il·legal. En estos casos, són importants les condicions dels ocupants, si estan en una situació de malaltia, si són persones vulnerables o si, per exemple, tenen menors a càrrec seu. Si es donen estes circumstàncies, la llei dona protecció a l'ocupant", matisa Juan Ortolà, del bufet Ortolà Abogados.
I és que, segons la situació de l'ocupació el cost del procés judicial pot anar de 1.000 a 5.000 euros. A més, en cas de guanyar el cas, el temps d'espera per a expulsar-los és de quatre mesos a quatre anys.
Per això, donada la complexitat dels processos, els experts recomanen informar-se correctament abans de decidir-se a comprar un pis ocupat.
"Nosaltres ens encarreguem de fer una xicoteta investigació per a conéixer les circumstàncies de les persones que estan ocupant la casa, si estan en situació de vulnerabilitat, per exemple, o si l'habitatge té algun altre tipus de càrregues", conta Paul Grigoras, gerent de la immobiliària Senyera de València.
Hi ha molts particulars que decideixen comprar un pis en estes condicions, però la major part dels compradors són inversors. "Han aprés a negociar amb els ocupes i els donen diners a canvi que se'n vagen de l'habitatge. I una vegada es queda buit, el reformen i bé el tornen a vendre, bé el posen per a llogar", concreta Nora Garcia. "Inclús hi ha ocupes que van de casa en casa i, com saben que els bancs i els fons d'inversió tenen molts pisos, doncs s'asseguren eixa continuïtat", remarca.
Els habitatges amb ocupants ixen a la venda a baix cost, d'un 30 a un 50% menys del preu de mercat. Ara bé, s'han de pagar en efectiu.
