València aprovarà este dimarts la normativa que restringirà els apartaments turístics
El ple municipal de març votarà limitar esta classe d'allotjaments al 2% del parc residencial en cada barri, només en baixos i primers i amb entrada pròpia des del carrer
València tindrà des d'este dimarts noves normes per als apartaments turístics. El ple de l'Ajuntament corresponent al mes de març té previst aprovar la regulació que restringirà esta classe d'allotjaments, amb l'objectiu "blindar" el 98% de les vivendes per a ús residencial amb un sistema de "tres cadenats" que fa "quasi inviable l'obertura" de nous pisos de lloguer temporal. Tret de sorpreses, l'equip de govern que comanda l'alcaldessa María José Catalá podrà tirar avant el projecte amb el suport dels quatre regidors de Vox.
Segons fonts municipals, la normativa que es vota en la sessió plenària "convertirà València en una de les ciutats més restrictives sobre els pisos turístics, que mai no podran superar el 2% del parc total d'habitatges de cada barri i districte i només podran ubicar-se en baixos o primeres plantes en edificis d'ús mixt, sempre que en el replà no hi haja vivendes, i hauran de disposar en tot cas d'accés —mitjançant escala i ascensor— independent des del carrer, separat del dels veïns". Este tipus d'allotjaments, han assenyalat les fonts, "només es permetrà en els barris o districtes que no hagen assolit els nivells màxims de saturació".
El regidor d'Urbanisme, Juan Giner, ha assegurat que amb l'entrada en vigor de la norma conclouran els dos anys de moratòria que es va establir i "es posen en marxa els cadenats administratius en tots els barris, districtes i illes de la ciutat a excepció de Ciutat Vella, que ja disposa d'una regulació específica mitjançant el seu Pla Especial, de manera que la creació de noves places turístiques de qualsevol classe –no només apartaments– quedarà automàticament bloquejada quan s'assolisca un d'eixos llindars". Giner ha assenyalat que es tracta d'una normativa "restrictiva", que "acaba amb la barra lliure que va tolerar l'esquerra quan va estar al capdavant del govern local, provocada per un canvi de normativa en què els baixos comercials podien passar a ser baixos turístics".
Els tres cadenats no actuen de manera alternativa, sinó simultània: qualsevol nova implantació d'allotjament turístic haurà de complir els tres filtres alhora. N'hi ha prou que se supere qualsevol dels tres llindars perquè l'activitat quede bloquejada en eixa zona concreta —barri, districte o illa—, amb independència dels valors que donen els altres dos indicadors. Esta lògica acumulativa és la que, en la pràctica, "convertix en quasi inviable l'obertura de nous apartaments turístics a València".
Una de les limitacions previstes en la modificació de les normes urbanístiques del Pla General d'Ordenació Urbana (PGOU) per a estos usos establix que el nombre de places turístiques totals, siguen d'hotels, apartaments o vivendes turístiques (VUT), mai podrà sobrepassar l'equivalent al 8% dels habitants empadronats en tots i cadascun dels barris i districtes de la ciutat. Superat eixe llindar, "la creació de places turístiques quedarà bloquejada per a mantindre l'equilibri entre la capacitat d'allotjament i els veïns, en línia amb el model de ciutat que volem ser”.
Un segon llindar de bloqueig, encaminat a protegir l'ús residencial de les vivendes, garantix que només un màxim del 2% del total d'habitatges de cada barri i districte puga destinar-se a ús turístic, bé com a apartament o com a bloc d'apartaments. Per davall d'eixe límit només es permetran en baixos i primeres plantes i sempre per davall de l'ús residencial, de manera que mai podran coexistir amb vivendes al mateix nivell. La normativa els obliga també a disposar d'accés propi des de la via pública, independent del veïnat, a més de comptar amb la preceptiva autorització per majoria qualificada de la comunitat de propietaris.
I el tercer nivell de protecció va orientat a protegir els xicotets locals i la diversitat comercial i de servicis. En este cas, el cadenat opera en les plantes baixes de cada illa, en què només es permetrà fins a un màxim del 15% de qualsevol mena d'allotjament turístic en parcel·les amb ús dominant residencial sobre el total de locals de la contornada.
Aparcaments en altura a la Torre
El ple municipal també preveu aprovar el Pla Especial del Sector la Torre, que permetrà que els edificis que es construïsquen en esta pedania del sud compten amb aparcaments en altura. L'objectiu és evitar el risc que suposen les inundacions després de la dana del passat 29 d'octubre del 2024 en la zona.
