El BOE publica de nou els dos decrets d’habitatge: consulta les novetats

El Butlletí Oficial de l'Estat (BOE) ha publicat este dimecres els dos nous decrets d'habitatge. El primer, que conté la major part de les mesures, entrarà en vigor majoritàriament este dijous. Mentrestant, el segon, que contempla la pròrroga automàtica dels lloguers, ho farà el 15 de novembre. 

A diferència del que va ocórrer la setmana passada, tots dos decrets s'han publicat alhora en el BOE.

Després de la convocatòria d'eleccions generals per al pròxim 29 de novembre, tots dos decrets hauran de passar per la Diputació Permanent, on el primer sembla que tirarà avant amb el suport del PNB, però no el segon, pel rebuig que ja ha manifestat esta formació a l'aprovació. 

Préstecs de fins a 50.000 euros per a la compra del primer habitatge

El primer dels decrets, que té algunes novetats respecte al que va decaure divendres després del rebuig del Congrés, entrarà en vigor demà, llevat que alguna de les disposicions establisca una altra cosa. Ací les claus:

• Resultarà d'aplicació el que preveu la disposició final primera a les cessions de contractes de crèdit hipotecari fetes després de l'entrada en vigor del reial decret llei, qualsevol que siga el moment en el qual s'haguera signat el contracte.
• Entre les aportacions que s'han inclòs en este primer decret, de 99 pàgines, destaquen una línia de finançament dotada amb 10.000 milions d'euros en préstecs de fins a 50.000 euros a interés zero per als qui volen adquirir primer habitatge.
• En relació amb la compra especulativa dels coneguts com a fons voltor el límit passa del 2028 a l'any 2030 i s'enfoca fonamentalment en fons que compren a preu de saldo, grans propietaris i les filials.
• En matèria de desnonament en el cas dels impagaments de lloguer, si la família no pot pagar i no té alternativa, l'administració haurà de sufragar el deute i les costes del juí.
• També establix, fins al 31 de desembre del 2030, un règim de suspensió dels procediments de desnonament de persones vulnerables sense alternativa habitacional, i una pròrroga extraordinària dels lloguers d'habitatge habitual fins al 2028.
• També es fixa un IVA del 10% als pisos turístics i es modifica el règim fiscal de les socimis (societats anònimes cotitzades d'inversió en el mercat immobiliari) en l’activitat residencial mitjançant un tipus de gravamen incrementat sobre els beneficis no distribuïts procedents de l'arrendament de vivendes.

Aplicació diferida d'algunes mesures del segon decret

Respecte al segon decret, que recull la pròrroga automàtica dels lloguers, el text subratlla que l'aplicació del nou règim als contractes vigents es projecta només sobre els venciments posteriors a l’entrada en vigor i s'acompanya d'un règim transitori que diferix alguns dels seus efectes.

Les comunicacions de no renovació fetes amb anterioritat a la publicació del reial decret llei conserven l’eficàcia i no donen lloc a indemnització, tampoc quan el contracte es prorrogue de forma extraordinària, i en els contractes que vencen en els sis mesos següents l'arrendador pot continuar preavisant amb quatre mesos d'antelació.

En els casos en què l'arrendador comunique vàlidament la voluntat de no prorrogar es vorà obligat a indemnitzar l'arrendatari bé amb dotze mensualitats (calculades conforme al sistema estatal de referència de preus de lloguer de vivenda) o una mensualitat (calculada conforme al mateix valor per cada any que l'arrendatari haja residit en la vivenda).