El preu de l'habitatge de segona mà trenca sostres i sobrepassa els nivells de la bambolla immobiliària

L'espiral inflacionari que afecta l'habitatge de segona mà a la Comunitat Valenciana ha disparat el preu fins a trencar tots els sostres dels registres estadístics. Així ho constaten les dades difoses este divendres per l'Institut Nacional d'Estadística (INE), segons les quals en el mes de juny s'ha superat el rècord anotat en els anys de la bambolla immobiliària. L'organisme estatal ha actualitzat l'índex de preus de vivenda (IPV) per a incloure les dades relatives al segon trimestre d'este 2025. Este paràmetre pren com a base per a establir el 100 el que costava un immoble en l'any 2015 i, a partir d'ací, dibuixa la línia en el gràfic, a esquerra i dreta. Segons esta estadística, el pic màxim del preu dels pisos usats se situava en el tercer trimestre del 2007, amb 158,05 punts, però ara s'ha desplaçat per primera vegada fins al segon trimestre d'enguany després d'apujar fins als 161,44.

L'INE monitora a través de l'IPV, l'evolució dels preus de compravenda de les vivendes, tant noves com de segona mà, al llarg del temps. Per a fer-ho, té en compte el pes d'estes dos variables i les dimensiona per a generar un tercer paràmetre que engloba ambdós. Tant l'indicador general com el dels pisos acabats de construir sobrepassaren els rècords del 2007 fa ja quatre i tres anys, respectivament, per l'espenta de l'obra nova. I no han deixat de créixer des de fa pràcticament una dècada: l'índex arrossega 34 trimestres a l'alça, sense tindre en compte el període de la pandèmia i una davallada puntual a finals del 2023. Esta evolució constata, en qualsevol cas, com s'ha disparat el preu de les cases en un mercat immobiliari caracteritzat per una demanda molt forta i una oferta escassa.

En l'actualitat, l'IPV general se situa en 165,4 a la Comunitat Valenciana, el que vol dir que comprar un pis costa de mitjana un 70% més a les nostres butxaques que en el 2015, l'any que l'estadística de l'INE pren com a referència. Però el preu quasi s'ha duplicat en el cas de la vivenda nova (+94%), mentre que les de segona mà s'han disparat un 66% en esta darrera dècada.

Si atenem la variació interanual, que compara l'evolució del preu actual amb el mateix període del 2024, trobem una altra mostra que l'encariment de l'habitatge s'està accelerant estos anys. Cada vegada puja més el valor econòmic i ho fa més de pressa. El segon trimestre de l'exercici 2025 ha tancat amb un increment del 12,6% interanual, una dècima per davall d'Espanya i el més alt en díhuit anys —cal retrocedir fins al segon trimestre del 2007, en plena bambolla immobiliària, per a trobar un percentatge superior—.

Per tipus de vivenda, la de segona mà s'ha encarit un 13,4% entre abril i juny, l'augment més gran des de mitjan 2007 i sis dècimes per damunt del conjunt nacional. La nova, per la seua banda, ho ha fet un 8%. Esta nova revaloració, els preus generals de l'habitatge valencià encadenen tres pujades superiors al 10%. Tot això, en un context marcat per un dèficit de pisos i una demanda creixent, que està accelerant una espiral inflacionària i tensionant el mercat, i per les baixades dels tipus d'interés i l'abaratiment de les hipoteques, que animen les compravendes.

La Comunitat Valenciana, amb tot, no és la que més ha disparat l'import de l'habitatge a Espanya, i es queda en la part mitjana del rànquing estatal. A gran distància estan, en el tancament del segon trimestre del 2025, Múrcia (14,6%), La Rioja (13,7%) i Aragó (13,7%). Les menors revaloracions, en canvi, s'han registrat a Cantàbria (10,8%) i Castella-la Manxa (11,3%).

El sector preveu més pujades, però descarta una bambolla

Des del sector valoren les dades conegudes este divendres amb cautela, segons les reaccions recopilades per l'agència EFE. El portal immobiliari Fotocasa assenyala que, encara que l'encariment dels pisos s'accelera cada vegada més, no hi ha a l'horitzó cap bambolla com la de fa vint anys, ja que les condicions hipotecàries continuen sent prudents i es mantenen dins dels criteris de solvència exigits pel Banc Central Europeu. Així les coses, preveuen que la pujada de preus s'accentuarà durant 2025, sobretot en les zones on la pressió de la demanda és major, com les grans capitals i zones costaneres.

La Federació d'Associacions d'Empreses Immobiliàries (Fadei) coincidix que el preu de l'habitatge continuarà incrementant-se per la falta d'oferta i insistix que la solució al problema passa per augmentar-la amb incentius per a propietaris, polítiques d'habitatge social i assequible i per construir més. El portal Pisos.com, finalment, opina que la situació actual difícilment canviarà a curt termini, ja que cap dels factors que la determinen sembla que patirà cap canvi rellevant.