La demanda estrangera espenta la Comunitat Valenciana com a líder en compravenda d'habitatges

El mercat immobiliari està en plena efervescència. Superada la letargia de la pandèmia, les operacions tornen a xifres de plena activitat i situen la Comunitat Valenciana al capdavant de la recuperació de l'activitat a Espanya, ja que ha registrat la xifra més alta de compravendes d'habitatges per població: 19,56 per cada mil habitants enfront de les 13,57 de la mitjana estatal. Alacant és la primera província espanyola en activitat immobiliària relativa amb 25,99 compravendes per cada mil habitants, mentre que Castelló ocupa un destacat quart lloc amb 19,55 i València és tretzena amb 14,8 operacions.

Les 99.869 operacions registrades en 2022, 87.334 d'habitatge usat i 12.535 de nou, situen la Comunitat Valenciana en la tercera posició en formalització de contractes en termes absoluts, després d'Andalusia (133.481) i Catalunya (102.231), i en la segona posició en les compravendes d'habitatge usat.

En aquest període s'han tancat 53.195 hipoteques, un 12,89% més, tres punts per damunt de la mitjana estatal, la meitat de les quals (27.732) a la província de València. Amb tot, l'import mitjà dels nous crèdits hipotecaris es va situar en 105.270 euros, el sisé més assequible d'Espanya, en què la hipoteca mitjana està en 145.190 euros a 25 anys. Així, l'impacte de la quota hipotecària mensual de mitjana continua sent inferior (26,1%) que al conjunt de l'Estat (30,9%).

La demanda estrangera duplica el registre estatal

Darrere d'aquesta activitat hi ha l'augment de la demanda estrangera, que representa el 26,8% dels compradors, el doble que a Espanya (13,7%). El Regne Unit, Bèlgica, Holanda, Alemanya i França són, en aquest orde, els països d'origen de les persones estrangeres que més operacions han fet a la Comunitat Valenciana. Alacant lidera la classificació provincial nacional, triplicant la mitjana nacional amb una quota del 41,75%, un registre lluny de Castelló (13,3%) i València (11,3%).

El preu creix un 6,53%, fins als 1.444 euros per m² de mitjana

L'alta demanda i la inflació també s'han notat en el preu, que ha crescut un 6,53%, fins als 1.444 euros per m² de mitjana. Amb tot, es tracta d'un increment lleugerament inferior al del conjunt d'Espanya, on ha pujat un 6,65%, respecte d'un preu que en la mitjana de l'Estat se situa 500 euros per damunt.

L'evolució és asimètrica. Sis dels set municipis de més de 25.000 habitants de la Comunitat Valenciana amb el preu més alt corresponen a llocs turístics costaners de la província d'Alacant: Xàbia (2.519 €/m²), Benidorm (2.466), Altea (2.203), Benicàssim (2.198), Calp (2.168), el Campello (2.121) i Dénia (1.993). L'increment ha sigut menor a les grans ciutats: del 5,91% a València, del 5,78% a Alacant i de només 0,72% a Castelló de la Plana.

Segona en certificacions i tercera en dacions

En el revers negatiu, la Comunitat Valenciana també ha destacat el 2022 com la segona autonomia amb més execucions hipotecàries (3.325) i la tercera en dacions en pagament al banc (405), per la incapacitat de fer front a les obligacions amb les entitats financeres. Malgrat això, s'ha produït un descens d'un 24,88% en les execucions respecte de les xifres de 2021, que és notablement superior a l'anotat de mitjana a Espanya (-16,22%).