Blindar les VPO o ajudes a rehabilitar habitatges de lloguer i per als joves que compren en zones despoblades: les claus del pla de vivenda

Ajudes per al lloguer amb opció de compra dels joves que accedisquen a vivendes protegides, més de 10.000 euros per als joves que compren un habitatge en municipis amb risc de despoblament o subvencions de fins a 35.000 euros per a la rehabilitació de vivendes buides que es posen després per a llogar. Són algunes de les novetats que contindrà el pla estatal d'habitatge, que té ha aprovat el govern este dimarts i que també contempla una “clàusula antifrau” per a evitar irregularitats en l’adjudicació de vivendes de protecció pública i evitar casos com el del residencial les Naus d’Alacant.

La normativa, que vorà la llum a través d’un reial decret, entrarà en vigor quan es publique en el Butlletí Oficial de l'Estat (BOE), ja que no requerix l’aval del Congrés. Per a desenvolupar el paquet de mesures per a facilitar l’accés a la vivenda, es reservaran 7.000 milions d’euros, tres vegades més que l’anterior pla, i es blindaran els habitatges públics amb caràcter permanent.

Esta protecció es farà a través del principi de protecció indefinida de les vivendes públiques, de manera que els immobles que s'adquirisquen i promoguen amb fons del pla tindran la qualificació de protegits amb caràcter permanent, per a sempre.

Segons ha indicat la ministra d'Habitatge, Isabel Rodríguez, este pla és un pas important per a donar solució al problema de la vivenda per a sempre i recalca que "no valen pegats" i que no hi ha una "vareta màgica". Així mateix, afegia que la ciutadania està demandant un acord de país entorn de l'habitatge: "Garantim que cap euro de finançament que posem damunt de la taula vaja per a l'especulació, sinó per al dret [a l'habitatge]", ha indicat la ministra.

798 milions assignats a la Comunitat Valenciana

Este pla recull que el 60% de la inversió que requerix per a dur-se a terme serà del govern central, mentre que el 40% anirà a càrrec de les autonomies, que voran multiplicats per tres els fons per al desenvolupament de polítiques públiques que garantisquen l'assequibilitat i protecció permanent de l'habitatge, segons ha defés Rodríguez. Està previst que durant el segon semestre de l'any començaran a desplegar-se els efectes del pla en totes les CCAA.

El pla preveu triplicar la inversió en vivenda en cinc anys, fins als 7.000 milions (el 40% per aportació de les autonomies). D'estos, 798 li correspondran a la Comunitat Valenciana, 558 més que els 240 milions de l'anterior pla, un creixement del 332%. En brut, Andalusia és la regió a què s'assignaran més recursos (1.197 milions; 877 més), seguida de Madrid (1.113 milions; 815 milions més) i Catalunya (1.015 milions; 473 milions més). En termes nets ho és Múrcia, que és on més creix la inversió (606%).

Rehabilitació, nova construcció i mobilització de vivendes buides

El pla estatal de vivenda, que recull les iniciatives previstes fins al 2030, tindrà tres grans línies d’actuació: ajudes per a la rehabilitació d’habitatges situats en pobles menuts, la mobilització de vivendes buides per a incorporar-les al mercat del lloguer a preus assequibles i la promoció d'habitatges públics de nova construcció en municipis amb menys de 10.000 habitants.

Per a desenvolupar les vivendes, algunes de les novetats que conté este pla estatal són les ajudes a joves per al lloguer amb opció a compra d'habitatges protegits amb protecció permanent de fins a 300.000 euros o ajudes de més de 10.800 euros per a joves que compren o construïsquen la primera vivenda en municipis amb risc de despoblament.

Així mateix, si finalment es trasllada al reial decret tot el que consta en l’esborrany, s'incrementarà la quantia del bo lloguer jove fins als 300 euros al mes —actualment són 250 euros mensuals—; es concedirà una ajuda de fins a 250 euros mensuals per al lloguer d'habitatge habitual, així com ajudes per al lloguer a col·lectius especials, com ara víctimes de violència de gènere, persones desnonades de la residència habitual, persones sense llar i altres persones especialment vulnerables.

A més, el pla arreplega ajudes a la rehabilitació per a actuacions estructurals de fins a 8.000 euros per habitatge, ajudes d'accessibilitat de fins a 13.000 euros per vivenda i subvencions per a la rehabilitació energètica de fins a 20.500 euros per habitatge. Igualment, es crearan unes ajudes de fins a 35.000 euros a la rehabilitació d'habitatges buits si després es posen en lloguer residencial un mínim cinc anys i a un preu assequible. El pla inclou, d'igual manera, ajudes de fins a 85.000 euros per a construir habitatge públic, o en règim de col·laboració públic-privada, en municipis de menys de 10.000 habitants, que podran destinar-se a la venda.

Promoció de la construcció de vivenda nova

El pla estatal contempla una sèrie d'ajudes per a afavorir la construcció de noves vivendes i, per tant, que n'hi haja més disponibles al mercat immobiliari. Entre les mesures contemplades, estan les ajudes per a finançar la urbanització de sòls on es tinga previst construir, almenys, un 40% d'habitatge protegit amb fins a 8.000 euros per habitatge. També inclou una ajuda addicional de 8.500 euros per habitatge quan s'empren tècniques d'industrialització. Podrà ascendir fins a 93.500 euros per cada habitatge nou quan s'haja construït de manera industrialitzada.

D'altra banda, el pla preveu una ajuda addicional de 8.500 euros quan el nou habitatge es construïsca en una zona de mercat tensionat. De la mateixa manera, s'oferiran ajudes a les comunitats autònomes perquè puguen exercir el dret de tanteig i retracte o perquè puguen adquirir habitatge de manera directa a través del finançament del 70% del cost de l'adquisició. Este percentatge pot ascendir al 85% si està en zona tensionada i es traurà a un lloguer màxim de 800 euros mensuals.

Clàusula per a frenar les irregularitats

Així mateix, el pla estatal d'habitatge inclourà una "clàusula antifrau", com la va denominar la ministra, per a combatre possibles irregularitats en l'adjudicació de vivendes protegides i evitar casos com el dels pisos protegits de la platja de Sant Joan d'Alacant que investigant la justícia.

En este sentit, ha assegurat que "no es finançarà" amb diners públics "ni una sola promoció" d'habitatge en la qual no es garantisquen "registres conforme a criteris de transparència objectius" i "fàcilment constatables per la ciutadania" per a evitar "escàndols" com el d'Alacant amb "registres privats" on "dirigents del Partit Popular s'han repartit les VPO".

En este sentit, la ministra ha detallat que haurà d'existir un "registre públic de demandants d'habitatge", "canals d'adjudicació" i "sortejos davant de notari". Es tracta de "garanties" a les quals s’hauran de "comprometre a respectar els qui vullguen "optar" a part dels 7.000 milions d'euros que reserva este pla per a promocionar la vivenda.

El Ministeri d'Habitatge ha inclòs en el nou Pla d'Habitatge 2026-2030 una clàusula antifrau en les adjudicacions per a evitar escàndols com el succeït recentment a Alacant.

D'esta manera, el nou text estipula que tots els habitatges construïts o adquirits amb recursos procedents d'este Pla Estatal d'Habitatge s'hauran d'adjudicar amb criteris objectius, mesurables, transparents i traçables.

A més, el ministeri exercirà un doble control per a garantir que s'han respectat eixes condicions.