El Suprem anul·la el registre únic de lloguers turístics estatal després d'un recurs de la Generalitat

El Tribunal Suprem ha declarat nul el procediment de registre únic d'arrendaments de curta durada (turístic, de temporada o d'habitacions) que vulguen publicitar-se en plataformes digitals en entendre que l'Estat manca de competència per a establir esta regulació "exhaustiva" i perquè este llistat nacional se superposa als registres autonòmics que ja existeixen.

La resolució del Suprem estima parcialment un recurs de la Generalitat contra esta norma estatal (regulada en el Reial decret 1312/2024 de 23 de desembre), anul·lant únicament els preceptes relatius a l'anomenat registre únic d'arrendaments. Entén que, si bé la norma europea obliga a acomodar els sistemes de registre i informació existents dels arrendaments de curta duració, això no determina és que el procediment de registre establit per un país haja de ser nacional.

No obstant això, desestima la part del recurs contra la regulació de la finestreta única digital d'arrendaments, confirmant la competència estatal per a fer-ho. Tampoc accepta les objeccions a l'obligació de transmissió de dades de les plataformes en línia i per a finalitats estadístiques.

La Generalitat demana el govern espanyol obrir una etapa de diàleg

La Generalitat ha demanat al Govern d'Espanya l'obertura d'una etapa de diàleg amb les comunitats autònomes per a establir un sistema coordinat que permeta perseguir l'oferta il·legal sense perjudicar als qui compleixen la normativa.

La consellera d'Indústria, Turisme, Innovació i Comerç, Marián Cano, ha assenyalat que “el Tribunal Suprem confirma que la Comunitat Valenciana tenia raó en advertir que el model impulsat pel Govern generava duplicitats, inseguretat jurídica i una superposició amb les competències autonòmiques en matèria turística”, tal com l'administració autonòmica va al·legar en el recurs. En una primera valoració a la sentència ha recordat que la Comunitat Valenciana disposa des de fa anys d'un registre autonòmic per als habitatges d'ús turístic, “que ja garanteix el control de l'activitat, la traçabilitat dels immobles i la seguretat jurídica del sector”. Així mateix, ha destacat que la sentència replega les advertències de la Generalitat i de les institucions europees respecte a la incompatibilitat de sotmetre un mateix habitatge a més d'un procediment de registre obligatori.

El Ministeri d'Habitatge insta les autonomies a assumir el registre i control

Coneguda la sentència, el Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana ha demanat a les comunitats autònomes que assumisquen la competència del registre, perquè segons ha constatat el Suprem els correspon a elles "vetlar pel compliment de la norma". Les insta a seguir l'exemple dels registradors de la propietat i agilitzar les comprovacions sobre els lloguers de temporada. Advertix que no es pot repetir el que "ha estat passant" en comunitats com Andalusia i que "siga suficient una declaració responsable per a inscriure un pis turístic i que després ningú comprove si es complix la norma".

Més de 100.000 contractes il·legals detectats en menys d'un any

El registre únic de lloguers de curta duració va començar l'1 de juliol de 2025. Espanya va ser el primer país de la Unió Europea que el va posar en marxa. A partir d'ell, tots els habitatges destinats a ús turístic o de temporada havien de comptar obligatòriament amb un codi de registre per a poder operar legalment. Sense ell no podrien oferir-se en les plataformes.

A més, les plataformes estaven obligades a identificar els immobles amb este codi en les seues aplicacions, a fer comprovacions periòdiques i informar quan foren negatives. Tot en el marc de la campanya del Ministeri d'Habitatge contra el frau que s'està produint amb aquest tipus de lloguers.

El Ministeri d'Habitatge la considera una "bona mesura", ja que ha permés identificar més de 111.000 contractes de lloguer il·legals, la majoria turístics, que s'han llevat del mercat. El registre ha incorporat 340.000 habitatges, dels quals 258.000 són pisos turístics i 83.000 lloguers de temporada.