La compravenda de vivenda cau un 6,7% a l’agost a la Comunitat Valenciana, el segon major descens d’Espanya

La compravenda d’habitatges va caure en agost un 6,7% a la Comunitat Valenciana respecte del mateix mes de 2024, fins a un total de 7.293 operacions, segons les dades publicades este dijous per l’Institut Nacional d’Estadística (INE). El descens, més intens que la mitjana estatal (–3,37%), confirma la desacceleració del mercat immobiliari valencià i apunta a una pèrdua de dinamisme. En comparació amb el mes anterior, la caiguda ha sigut encara més pronunciada, un –30,7% intermensual.

Del total d’operacions registrades a la Comunitat Valenciana, 6.908 corresponen a habitatges lliures i 385 a protegits. En funció de l’antiguitat dels immobles, 1.202 van ser habitatges nous i 6.091, de segona mà.

El mercat d’obra nova, el més afectat

El mercat d’obra nova, tradicionalment més reduït, però molt vinculat al cost del sòl i dels materials, va caure un 16,96% interanual, mentre que el d’habitatge usat va registrar una baixada més moderada, del 4,35%.

Els promotors i agents immobiliaris assenyalen que la incertesa econòmica, l’encariment dels tipus d’interés i el menor accés al crèdit hipotecari han frenat la demanda en la recta final de l’estiu, després d’un període prolongat de dinamisme en 2023 i principis de 2024. Fonts del sector apunten que la combinació d’alts costos financers i la falta d’estalvi de les llars està alentint les operacions, sobretot en obra nova.

Més de 10.800 transmissions en total

En total, sumant totes les transmissions d’habitatges —compres, herències i donacions—, a la Comunitat Valenciana es van registrar 10.825 operacions a l'agost. D’eixe total, 1.872 van ser herències, 326 donacions i cap permuta, segons el detall de l’INE.

En conjunt, es van transmetre 17.586 finques urbanes i 3.184 rústiques, la majoria a través de compravendes (11.844 i 1.351, respectivament).

Entre les autonomies amb pitjor evolució

La Comunitat Valenciana se situa entre les autonomies on més ha retrocedit la compravenda d’habitatges en agost, només per darrere d’Astúries (–23,2%), Canàries (–15,2%) i Múrcia (–8,2%). En l’altre extrem, La Rioja ha sigut la regió amb millor evolució (33,7%), seguida de Castella i Lleó (11,3%) i Aragó (8,6%).

Descens també a escala estatal

En el conjunt de l’Estat, la compravenda d’habitatges va caure un 3,4% interanual, fins a un total de 47.697 operacions, i es trenquen així 13 mesos seguits d’augment. El retrocés es deu principalment a la menor activitat sobre habitatges usats (–4,9%), que continuen sent la majoria del mercat, amb 37.574 operacions, mentre que el segment d’obra nova va créixer un 2,9%, fins a les 10.123 transaccions.

Segons l’INE, el 93,4% de les cases venudes eren lliures, mentre que el 6,6% estaven acollides a algun règim de protecció. Les compravendes d’habitatge lliure van baixar un 2,6% i les de protegit, un 12,6%. Els analistes preveuen que la combinació d’inflació moderada, tipus d’interés encara elevats i una oferta limitada continuarà marcant l’evolució del mercat immobiliari durant la tardor.