Comprar un pis nou a València costa el doble que fa cinc anys

El preu mitjà de l’habitatge nou s’ha duplicat des del 2019 a la ciutat de València i l'àrea metropolitana, segons l’últim informe de la càtedra Observatori de l’Habitatge de la Universitat Politècnica de València (UPV), corresponent al tercer trimestre del 2025. El valor de venda supera ja els 3.700 euros per metre quadrat a la capital i arriba a més de 4.500 euros en municipis de la primera corona com Godella, Almàssera o el Puig.

L’informe alerta que l’oferta efectiva d’obra nova s’ha reduït més d’un 80% en sis anys, amb huit districtes de la ciutat sense cap promoció activa i una oferta orientada sobretot a compradors d’alta renda o inversors internacionals. “El mercat creix en xifres, però es buida d’accessibilitat”, adverteix Fernando Cos-Gayón López, director de la càtedra.

Mentre que els salaris només han pujat un 10% des del 2019, l’esforç mitjà per a comprar una vivenda supera el 45% dels ingressos d’una llar tipus, molt per damunt del 30% recomanat per la Unió Europea. “Les famílies treballadores són les grans absents del nou cicle immobiliari”, lamenta Cos-Gayón.

València lidera l’encariment del lloguer a Espanya

La tensió també es trasllada al mercat del lloguer. Segons la càtedra, València és la ciutat espanyola on més s’ha encarit el lloguer el 2025, amb un augment interanual del 17,1% i un preu mitjà mensual de 1.674 euros.

El lloguer de llarga duració es reduix per la inseguretat jurídica i la retirada d’oferta després de la Llei d’Habitatge 12/2023.

“El 35% dels contractes ja són temporals o de curta estada, mentre el lloguer de llarga duració es reduïx per la inseguretat jurídica i la retirada d’oferta després de la llei d’habitatge 12/2023”, assenyala el director.

Cos-Gayón alerta que esta situació “cronifica el desarrelament urbà: joves que retarden l’emancipació, famílies desplaçades a la perifèria i treballadors essencials que ja no poden viure on treballen”.

Industrialitzar la construcció per a abaratir costos

L’estudi identifica el cost de construcció com un dels principals obstacles. Els materials, l’energia i la mà d’obra han encarit l’edificació fins a fer-la inviable en molts casos, i les vacants en el sector s’han multiplicat per quatre en l’última dècada. “Continuar edificant amb mètodes tradicionals és insostenible”, afirma Cos-Gayón, que aposta per la industrialització de la construcció per a reduir costos, recuperar escala i augmentar l’oferta d’habitatge assequible.

L’informe conclou que Espanya necessita redefinir la seua política d’habitatge i impulsar una vivienda assequible viable, digna, sostenible i econòmicament possible. “El mapa del 2025 indica un rumb clar: industrialitzar per a construir més i tornar a fer de les ciutats llocs d’acollida, no d’expulsió”, conclou l'expert.