Vivenda a preu d'estranger a Alacant: el mercat cau un 7% en vendes i els nouvinguts compren el 43%

El mercat immobiliari de la província d’Alacant ha començat el 2026 amb un descens del 7% en les operacions de compravenda, després d’un 2025 en què es va arribar a registrar una vivenda venuda o llogada cada deu minuts. 

Així i tot, el sector considera que la situació no és preocupant i destaca que la demanda es manté activa. Segons el president de l’Associació d’Agències Immobiliàries d’Alacant, Julián de la Peña, “tot i que tenim una lleugera baixada respecte a les vendes de l’any passat, no és preocupant”.

Un dels principals problemes detectats és precisament l’escassetat de vivenda. “La demanda continua a l’alça. El que sí que tenim és falta de propietats. Això fa que hi haja menys transaccions i que el preu mitjà de l'habitatge haja pujat”, explica Alberto Aguado, consultor immobiliari.

En la mateixa línia, Juan Carlos Gallego, agent immobiliari, apunta “que el mercat recorda etapes anteriors de ralentització, com la del 2007, quan va començar a baixar tot açò”.

Pressió del comprador estranger

El 43% dels compradors a la província són estrangers, amb un poder adquisitiu superior al dels residents locals. La tendència, segons el sector, està generant dificultats d’accés a la vivenda per a la població autòctona i una pressió a l’alça sobre els preus.

“Això fa que el mercat local, el mercat resident, veja problemes per a accedir a la vivenda”, assenyala De la Peña. A això se suma que “com que hi ve més gent, no hi ha vivenda i els preus pugen”, segons Gallego. També s’apunta a factors demogràfics i d’atractiu del nostre territori on acudixen els veïns europeus. 

Però alhora, el mercat s’alentix quan els preus arriben a un límit respecte als salaris locals.

Alacant, focus principal de la pressió immobiliària

Alacant ja és la tercera província d’Espanya en transaccions immobiliàries, només per darrere de Madrid i Barcelona. No obstant això, el pes dels inversors estrangers no residents és especialment elevat en el litoral.

A la Marina, segons dades del sector, el 84% dels compradors de vivenda de luxe són estrangers. En municipis com Xàbia o Dénia, els preus han crescut un 29%, consolidant la zona com un dels principals llocs d’atracció immobiliària del Mediterrani.

Nou Pla Estatal de Vivenda

El Consell de Ministres ha aprovat esta setmana un nou Pla Estatal de Vivenda per als pròxims quatre anys, amb una dotació prevista de 7.000 milions d’euros. El finançament es repartirà entre l’Estat, que assumirà el 60%, i les comunitats autònomes, que aportaran el 40% restant.

El pla té com a objectiu incrementar la construcció de vivenda pública i garantir-ne la protecció de manera permanent, a més de posar fre a l’especulació en el mercat immobiliari. També inclou un paquet d’ajudes per a afavorir l’emancipació juvenil, tant en règim de compra com de lloguer.

La mesura arriba en un context de tensió en el mercat de la vivenda, amb dificultats d’accés i falta d’oferta en diversos territoris, com la província d’Alacant, on el sector alerta d’una situació de pressió sobre els preus i reducció d’operacions.