La vivenda de la costa puja més d’un 13% a Espanya i el metre quadrat escala fins als 1.992 euros

El preu de l'habitatge en els municipis de la costa espanyola, tret de les capitals de província, va pujar un 13,5% interanual en el primer trimestre de 2026, fins a situar-se en els 1.992 euros per metre quadrat, situant l'esforç de compra en el 40% de la renda disponible de la llar mitjana i mostrant els primers senyals d'esgotament en la demanda. Així es desprén de l'informe Habitatge en Costa 2026 que ha elaborat Tinsa by Accumin.

"El mercat residencial en costa, fortament dominat per les dinàmiques del segment vacacional, combina un creixement dels preus intens amb una demanda robusta que comença a mostrar senyals d'esgotament, revelant l’escassetat d'oferta com a factor principal que sosté els tensionaments en preu i dificulta cada vegada més l'accés a l'habitatge per al salari local mitjà", ha apuntat la directora del Servei d'Estudis de Tinsa by Accumin, Cristina Arias.

Per zones geogràfiques, els increments interanuals de preu més pronunciats es van registrar en l'arxipèlag balear i canari (+14,1%) i en la costa mediterrània (+13,9%), seguits per la costa nord i el tram atlàntic andalús, tots dos amb un avanç de l'11,7% nominal.

Respecte als màxims aconseguits durant la bambolla immobiliària de 2007, l'informe reflecteix que el valor en el litoral se situa un 30% per davall en termes reals. No obstant això, en termes nominals, prop d'un centenar de municipis, situats principalment a les Balears, Canàries, Alacant, Màlaga, Cadis i Pontevedra, ja superen els valors d'aquell període.

D'altra banda, l'esforç financer necessari per a afrontar el primer any d'hipoteca supera la recomanació màxima del 35%, de manera que s’adquirixen nivells de tensionament especialment elevats en zones com les Balears (59%), Màlaga (57%) i Alacant (46%).

València, amb creixement més moderat

Per contra, els nivells més moderats es registren majoritàriament en trams de la costa nord, Múrcia, València, Castelló i Almeria.

"El litoral espanyol creix de manera cada vegada més desigual. Mentre l'esforç de compra del conjunt nacional es manté pròxim a l'equilibri, l'accés a l'habitatge aconsegueix nivells de tensionament elevat en costa, i crítics en diversos trams, on la fusió entre els productes de primera i segona residència prioritza la major rendibilitat oferida pel segment vacacional", ha explicat Arias.