Les compravendes d’habitatges baixen per tercer trimestre consecutiu mentre els preus continuen pujant

El mercat immobiliari encadena tres trimestres consecutius de descens en les compravendes d’habitatges a Espanya, mentre que els preus continuen a l’alça. Les dades del Registre de la Propietat mostren que entre juliol i setembre del 2026 es van registrar unes 164.000 operacions, un 2,3% menys que en el trimestre anterior.

La caiguda s'ha anat accentuant al llarg de l'any. Durant el primer trimestre es van comptabilitzar 178.000 compravendes, un 0,1% més que en el període anterior. Entre abril i juny, les operacions van baixar fins a les 168.000, un descens del 5,7%, i en el tercer trimestre han tornat a reduir-se fins a les 164.000.

La tendència és diferent en els preus. El metre quadrat continua encarint-se, encara que el ritme de creixement s'ha moderat. En el primer trimestre del 2026, el preu mitjà se situava en 2.429 euros per metre quadrat, un 3,2% més. En el segon va pujar fins als 2.487 euros, amb un increment del 2,4%, i en el tercer ha arribat als 2.512 euros, un 1% més.

Alacant concentra quasi la meitat de les compres d'estrangers

La demanda internacional té un pes especialment important en el mercat immobiliari valencià. Les compravendes efectuades per estrangers representen el 30,4% del total de la Comunitat Valenciana, que és la segona autonomia amb més proporció de compradors internacionals, només per darrere de les Illes Balears, amb un 37,2%.

La mitjana estatal se situa en el 16%, el percentatge més alt registrat fins ara, amb unes 26.300 operacions protagonitzades per compradors estrangers durant el tercer trimestre. D'estes, el 54,7% corresponen a ciutadans de la Unió Europea i el 17,8%, a persones procedents de la resta d'Europa.

Alacant encapçala la classificació provincial espanyola, amb un 46,46% de les compravendes en mans de ciutadans estrangers. La seguixen Màlaga, les Illes Balears i Santa Cruz de Tenerife. Per autonomies, després de la Comunitat Valenciana se situen les Canàries, amb un 25,4%; Múrcia, amb un 23%; Catalunya, amb un 17%, i Andalusia, amb un 16,2%.

Les hipoteques i l'accés a l'habitatge

A Espanya les hipoteques van baixar un 3,9%, fins a les 124.145. El 75,6% de les compravendes estatals es van formalitzar amb finançament hipotecari. La Comunitat Valenciana ocupa la quarta posició estatal en nombre d'hipoteques sobre habitatges, amb 15.692 operacions durant el tercer trimestre, un 0,8% més que en el període anterior. El tipus d'interés mitjà dels nous préstecs hipotecaris a la Comunitat Valenciana va ser del 3,25%, mentre que la mitjana estatal va arribar al 3,15%. A més, el 65,93% de les noves hipoteques a Espanya es van contractar a tipus fix. A la Comunitat Valenciana, el percentatge va ser del 63,88%.

L'esforç econòmic per a accedir a un habitatge també augmenta. L'endeutament hipotecari mitjà a la Comunitat Valenciana va créixer un 1,7%, fins als 145.694 euros, davant dels 179.466 euros de mitjana estatal. La quota hipotecària mensual mitjana valenciana se situa en 708,5 euros, un 2,7% més, i representa el 32,8% del cost salarial. A Espanya, la quota arriba als 857,6 euros i equival al 35,3% del salari.

Així, el mercat immobiliari combina una reducció progressiva del nombre d'operacions amb nous increments del preu de l'habitatge, mentre que la presència de compradors estrangers continua sent especialment significativa en territoris com Alacant.