El portaveu dels agents immobiliaris de València: "La bambolla no es desunflarà, perquè no n'hi ha"

Que ningú espere una caiguda dràstica del preu de l'habitatge. El metre quadrat continua a l'alça i les veues expertes entenen que d'ahí no baixarà a la Comunitat Valenciana. "La bambolla no es desunflarà, perquè entenem que no n'hi ha", ha assegurat a À Punt Vicente Díez Crespo, portaveu i vicepresident del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de València. I per què no baixa? Segons Díez Crespo, perquè "la demanda no té fre i l'oferta no l'està suplint". Traslladat a xifres i context: una demanda sostinguda (un 27% de compradors estrangers), amb una menor oferta (100.000 habitatges a l'any a tot Espanya contra els 700.000 en l'era daurada prebambolla) i menys múscul de les promotores per a assumir noves construccions, entre altres factors.

Estes valoracions emanen de les dades de l'últim informe del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària, que Crespo ha repassat en Les notícies del matí. Un estudi que constata que el 2025 ha sigut el millor any per al sector, des del 2007 (l'any anterior a l'esclafit de la bambolla), alhora que dels pitjors per a accedir al primer habitatge.

La demanda no té fre i l'oferta no l'està suplint

No obstant el panorama, el sector comença a albirar un ajust del preu en els portals immobiliaris, cap al real, el de la venda final. "Esperem que els preus toquen sostre. Hi ha una diferència entre l'oferta i el preu de tancament, que entenem que s'anirà ajustant. Ja ho estem veient. Vorem baixades de preu, ja està passant. A la ciutat (de València) hi ha diferències de 600-700 euros (el metre quadrat), que és excessiva, i que invita que els preus es reduïsquen i siga més assequible la compra", ha explicat.

Veurem una baixada de preus als portals, perquè s'ajustarà el de l'oferta al de la venda

Les immobiliàries consideren que també podria estar arribant al sostre el preu del lloguer. "Hauria de fer-ho o fins i tot baixar", valora Crespo, que considera la situació actual una anomalia. "S'està pagant menys per una quota immobiliària que per un lloguer i no hauria de ser així. El preu del lloguer hauria de ser més assequible", ha explicat

Milers de valencians que necessiten ja una casa no poden esperar a vore si es complixen o no els pronòstics. Per a ells el president de les immobiliàries té un consell: mirar molt i "altura de mires". "Cal fer-se l'ànim de moure's; a vegades no pots residir al teu barri de tota la vida i has de buscar més enllà", ha raonat Vicente Díez.

S'està pagant menys per una quota immobiliària que per un lloguer i no hauria de ser

Per a les immobiliàries la solució ha de vindre de més obra nova i d'una acció coordinada i decidida de les administracions per a facilitar sol i "tirar un cable" a la gent en la compra d'una vivenda, sobretot amb l'entrada a la constructora i el banc, que obliguen a estalvis de 50.000 a 60.000 euros abans de fer el pas.

Amb la demanda actual, les 15.000 vivendes noves a l'any que promet el pla estatal Espanya Creix seran tan benvingudes com insuficients, considera Díez. La solució, a curt, tampoc vindrà d'una baixada de tipus, que veu difícil que es retallen molt més que el 2% actual.