Les deu principals mesures dels nous decrets sobre l'habitatge

Els dos reials decrets llei de vivenda que ha aprovat este dimarts el Consell de Ministres inclouen diverses mesures que beneficien els inquilins i la incorporació d'habitatges al mercat residencial. A més a més, contemplen la protecció contra els desnonaments, la prohibició de la compra especulativa als fons d'inversió o la regulació del lloguer de temporada i per habitacions.

El govern de coalició ha decidit dividir les mesures en dos decrets. El primer incorpora un paquet de mesures per a donar resposta a les demandes de la ciutadania i el segon, la pròrroga automàtica dels contractes de lloguer en vigor, una mesura que no té el vistiplau d'alguns grups polítics. Totes estes mesures es votaran en un ple extraordinari del Congrés divendres.

A continuació, s'enumeren les novetats més rellevants dels dos decrets.

1. Congelació de les rendes del lloguer durant les actualitzacions anuals. Esta mesura pretén evitar que els contractes en vigor patisquen increments mentre continua la pressió sobre el mercat de la vivenda.
2. La regulació del lloguer de temporada i el lloguer per habitacions. S'establirà una duració màxima de dotze mesos per al lloguer i els contractes s'acolliran a les garanties de la Llei d'arrendaments urbans i els drets del lloguer habitual, com la prohibició de cobrar honoraris, posar límits de la fiança i consolidar l'aplicació dels límits del preu. A més a més, s'obligarà el propietari a justificar la temporalitat del contracte i, si no queda degudament acreditada, es considerarà que el contracte és de vivenda habitual. El mateix passarà quan s'encadenen contractes temporals amb el mateix inquilí. D'altra banda, el lloguer d'habitacions passarà a tenir el preu regulat, és a dir, la suma de la renda de les habitacions no podrà superar el màxim establit per a la vivenda, i els inquilins quedaran protegits amb les mateixes garanties que si llogaren el pis sencer.
3. Protecció contra els desnonaments fins a l'any 2030. Beneficiarà les famílies vulnerables sense alternativa vacacional.
4. Prohibició durant dos anys als fons d'inversió de comprar habitatges per l'ús especulatiu.
5. Tributació dels pisos turístics amb un 10% d'IVA i un IVA del 4% per a la construcció de vivenda pública. El govern vol endurir la fiscalitat dels pisos turístics, equiparant-los amb altres activitats econòmiques. D'esta manera, pretén afavorir que diversos habitatges destinats al turisme tornen al mercat residencial. Per altra banda, s'aplicarà un IVA del 4% per a les empreses que duguen a terme construcció de vivenda de promoció pública i protegida.
6. Reduccions fiscals per als propietaris que rebaixen la renda del lloguer. Els beneficiaris seran els propietaris que rebaixen el preu de lloguer respecte al contracte anterior. A més a més, s'aplicaran bonificacions fiscals per als llogaters amb baixos ingressos.
7. Préstecs al 0% per a accedir a la primera vivenda. La mesura va dirigida a les persones que tinguen capacitat per a afrontar part de la compra d'una vivenda, però que no tinguen els diners necessaris per a accedir a les despeses associades a la compra. Hi haurà condicionants, però un no serà l'edat del futur comprador.
8. Els ajuntaments podran cobrar el doble d'IBI als habitatges que duguen tancats més de tres anys. L'objectiu és incentivar que les cases buides entren al mercat.
9. Pròrroga de dos anys dels contractes en vigor que acaben abans del 31 de desembre del 2028. La continuació del contracte no serà automàtica, sinó que els inquilins ho hauran de sol·licitar.
10. Renovació automàtica dels contractes. Esta mesura s'integra en un segon reial decret i planteja que el propietari haurà de justificar la no renovació del contracte, i en cas contrari, haurà d'indemnitzar l'inquilí. La proposta no ha sigut debatuda per la resta de grups polítics, per tant, tal com ha reconegut la ministra d'Habitatge, l'aprovació serà més difícil durant el ple extraordinari del Congrés de divendres.