València i Alacant, entre les cinc capitals espanyoles on més s'ha encarit enguany la vivenda

El preu mitjà de la vivenda, tant la usada com la nova, ha pujat un 17,5% a la ciutat de València. Un percentatge semblant s’ha encarit a Alacant, un 14,7%, segons les dades que ha facilitat este dilluns l'empresa de taxació Tinsa, pocs dies abans de finalitzar el 2025. Són dos de les vint capitals espanyoles on el preu de la vivenda ha crescut més del 10% en comparació amb l’any passat. En el cas de València és la segona ciutat del país on més s’ha encarit la vivenda, sols per darrere de Madrid, on el preu ha pujat un 21% respecte a finals del 2024. Alacant, per la seua banda és la quinta ciutat espanyola on més ha repuntat l’import de la vivenda, d’acord amb les dades de Tinsa.

Pel que fa a la mitjana nacional, el preu per metre quadrat se situa en els 2.091 euros, la qual cosa suposa un 13,1% més que fa un any i un 10% més si no es té en compte l'efecte de la inflació, com revelen les dades de Tinsa. No obstant això, i malgrat haver reputat respecte a les dades del 2024, el preu mitjà de la vivenda encara està per sota dels preus màxims assolits el 2007, el temps de la bambolla immobiliària.

En esta línia, Tinsa apunta que el valor mitjà a Espanya és un 3,3% inferior al del màxim del 2007, el que en termes reals, és a dir, descomptant els efectes de la inflació, implica que cap capital espanyola haja superat este 2024 els preus de la bambolla immobiliària.

Al conjunt del territori nacional, el 2025 acabarà amb un volum pròxim a les 550.000 transaccions, vora la meitat d’elles finançades per hipoteques, segons les últimes dades publicades pel Consell General del Notariat. S’observa, no obstant això, un alentiment del ritme de creixement de les compravendes que podria indicar un escenari de demanda “pròxima a màxims”.

El 2026 s’espera que es mantinga el volum de compravendes i que els preus augmenten entre un 5 i un 10%, en l’actual context d’escassetat d'oferta d'habitatge, en línia amb una “gradual estabilització de la demanda i la progressiva si bé encara insuficient incorporació d'habitatges al parc”, diu Tinsa.