Les comunitats de veïns poden vetar els nous pisos turístics

La reforma de la Llei de propietat horitzontal que atorga a les comunitats de veïns la potestat d'autoritzar la instal·lació de nous habitatges d'ús turístic entra en vigor este dijous, per la qual cosa és obligatori comptar amb el vistiplau exprés dels residents si volen oferir esta mena d'allotjaments.

La modificació normativa, impulsada per la ministra d'Habitatge i Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, vol "empoderar els veïns" i s'ha elaborat en col·laboració amb ajuntaments i comunitats autònomes. L'objectiu de la reforma és dotar els residents de més capacitat de decisió en la regulació d'estos lloguers, que en els últims anys han generat un debat intens en les principals ciutats espanyoles a causa del seu impacte en la convivència i l'accés a l'habitatge.

Amb la nova legislació, les comunitats de propietaris podran acceptar o vetar l'obertura de nous habitatges d'ús turístic mitjançant la votació en junta, la qual cosa suposa un canvi significatiu respecte a la normativa anterior, que limitava les opcions dels veïns per a restringir esta activitat.

La nova redacció estableix que la instal·lació d'habitatges d'ús turístic requereix l'acord exprés de la comunitat de propietaris, sense necessitat que es modifique el títol constitutiu o els estatuts, com ocorria fins ara en virtut de la jurisprudència del Tribunal Suprem.

Perquè es puguen instal·lar nous pisos turístics, caldrà el vot favorable de les tres cinquenes parts del total dels propietaris.

Registre d'habitatges d'ús turístic

En paral·lel, el govern va aprovar el 2024 el reial decret que crea la Finestreta Única Digital d'Arrendaments per a posar fi al frau en els lloguers de curta duració.

Amb el nou sistema, els arrendadors de qualsevol classe de lloguer de curta duració —turístic o temporal— hauran d'obtindre un número oficial de registre que acredite que compleixen amb la legalitat vigent per a poder oferir-se en plataformes en línia.

La Finestreta Única Digital entrarà en vigor al juliol, però els propietaris poden sol·licitar el registre dels seus habitatges des del 2 de gener.

En estos primers noranta dies, el nombre de sol·licituds de registre de lloguer de curta duració ascendeix a 18.104 en tot l'estat.