El Ministeri d’Habitatge deixa fora del decret la renovació automàtica dels lloguers i la reforma de la llei del sòl

La renovació automàtica dels contractes de lloguer i la reforma de la llei del sòl no apareixen en l’últim esborrany del decret llei d’habitatge que el Ministeri ha fet arribar este dilluns de vesprada als grups parlamentaris. El Govern central negocia a contrarellotge amb les formacions polítiques un acord que permeta aprovar el decret este dimarts al Congrés. Algunes de les mesures encara continuen obertes en estes últimes hores.

La renovació automàtica dels lloguers havia sigut plantejada per la Confederació de Sindicats de Llogateres i, per extensió, per Sumar. La proposta obligaria els propietaris a acreditar una causa justificada per a no renovar els contractes. La reivindicació ha cobrat força després del desnonament de Maricarmen Abascal, amb 87 anys, la setmana passada a Madrid. Segons fonts consultades per EFE, el Ministeri no ha incorporat esta mesura, almenys de moment, a la negociació.

Tampoc figura en l’esborrany la reforma de la llei del sòl pactada anteriorment pel PSOE i el PNB. La modificació busca evitar que defectes formals o esmenables provoquen l’anul·lació completa d’un pla urbanístic i canviar les regles dels drets de reversió sobre terrenys expropiats. Esta reforma era fins ara la "línia roja" que havia marcat Podem per a no votar en contra del decret. A més, fonts de la negociació apunten que també podria quedar fora la regulació del lloguer d’habitacions, una reivindicació compartida pels partits situats a l’esquerra del PSOE.

Cobertura dels impagaments

L’esborrany sí que inclouria una regulació del lloguer de temporada, amb una duració màxima de dos anys. El termini duplicaria el que es va acordar en la ponència parlamentària fa deu mesos.

Una altra de les novetats del text és una "solució estructural" per a evitar els desnonaments d’inquilins vulnerables per impagament quan el propietari és un xicotet arrendador. En estos casos, l’administració assumiria els costos derivats dels impagaments. Quan l’habitatge pertanga a un fons d’inversió, el decret prohibiria els desnonaments en determinats supòsits i podria limitar també la compra d’immobles per part d’estos fons. Les mesures contra els anomenats fons voltor compten ara també amb el suport de Junts, que ha modificat la seua posició en els últims dies.

Encara està pendent, però, l’acord sobre una pròrroga de dos anys dels contractes de lloguer vigents i sobre la congelació de les rendes en les actualitzacions anuals. El Ministeri continua negociant estos punts amb els grups que haurien de donar suport al decret.

Entre les mesures que el Ministeri considera ja pactades hi ha bonificacions fiscals per a propietaris i inquilins, l’aplicació de l’IVA als allotjaments turístics i ajudes per a la compra de la primera vivenda. El text també preveu blindar el parc públic estatal i reduir l’IVA de la construcció d’habitatge protegit, entre altres mesures.