Castelló és una de les ciutats espanyoles amb les vivendes més barates, segons l'OCDE

Castelló de la Plana és una de les ciutats espanyoles on els preus de les vivendes són més barats en termes relatius, on fan falta 4,85 anys menys d'ingressos que la mitjana per a comprar una vivenda, segons un informe de l'OCDE per a Espanya en què s'han analitzat 23 àrees urbanes.

Espanya és un dels països de l'OCDE en què hi ha una bretxa més gran de preus de la vivenda entre les grans àrees urbanes i també un dels que presenta més diferències entre els centres urbans, les zones periurbanes i les àrees rurals.

En el seu informe biennal sobre ciutats i regions publicat este dimecres, l'Organització per a la Cooperació i el Desenvolupament Econòmic (OCDE) explica que el preu de la vivenda és un 27% superior a la mitjana nacional en els centres urbans en els seus països membres, i en el cas d'Espanya està un 25% per damunt.

Pel que fa a Espanya, en les zones periurbanes eixos preus estan un 23% per davall de la mitjana, enfront d'un 15% en l'OCDE, i en les àrees rurals un 39% per davall, en lloc del 34%.

També se significa Espanya pel fort diferencial de preus entre les diferents àrees metropolitanes del país, que a Europa només és més acusat a Alemanya.

El conglomerat urbà format per Màlaga i Marbella apareix com el més car en termes relatius, ja que per a comprar-hi una vivenda es necessiten 4,52 anys d'ingressos més que la mitjana espanyola, i el seguix de prop Palma (Mallorca), amb 4,33 anys més.

A continuació venen Madrid i Barcelona, on l'esforç en termes d'ingressos per a ser propietari és de 2,71 i 1,59 anys d'ingressos més que la mitjana espanyola.

Entre les 23 àrees urbanes considerades en l'informe per a Espanya, les més barates en termes relatius són Castelló de la Plana, on fan falta 4,85 anys menys d'ingressos que la mitjana per a comprar una vivenda i a Oviedo-Gijón, amb 4,2 anys menys.

Si la bretxa a Espanya és d'un poc més de 9 anys entre unes i altres àrees urbanes, a Alemanya arriba a 17 anys entre Múnic i Chemintz.

Els autors de l'estudi assenyalen que els mercats de vivenda que estan sotmesos a més pressió entre la demanda i l'oferta són els que tenen menys vivendes desocupades.

A Espanya, més vivendes desocupades que en la mitjana

Amb caràcter general en l'OCDE el percentatge de vivendes desocupades és 2,9 punts percentuals inferiors en els centres urbans a la mitjana nacional i en les zones periurbanes se situa 0,2 punts també per davall d'eixa mitjana, mentre en les àrees rurals és 4,6 punts superiors.

A Espanya les diferències són molt més acusades, sobretot perquè a les zones rurals el percentatge de vivendes desocupades (un concepte que es referix a les que no són residència habitual, i que inclou les que servixen de forma estacional o són segones residències) és 14,6 punts més que la mitjana.

A les zones periurbanes, hi ha també més vivendes desocupades (4,68 punts per damunt de la mitjana), quan als centres urbans ocorre tot el contrari i el percentatge és molt inferior a eixa mitjana (8 punts per davall).

L'OCDE explica que la població s'està concentrant de forma creixent a les regions metropolitanes que també concentren el coneixement i la innovació i que les pressions en el mercat de la vivenda dificulten l'accés a les oportunitats que s'hi oferixen als treballadors, però també a les empreses a les quals limiten la seua expansió.